Споры с соседями при межевании земельного участка

Фото: terbuny.org

Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое. Одной из самой распространенной причиной является пересечение границ вашего участка с соседним земельным участком. Что делать в данной ситуации?

Начнем с того, что границы земельного участка – это одно из  важнейших понятий в  кадастре. Именно границы являются главным признаком земельного участка, поэтому их  определение – основной пункт работ по  межеванию, которые выполняются кадастровым инженером. При определении границ земельного участка ставится цель определения их  точного местоположения между  двумя соседствующими участками,  документальное закрепление указанного местоположения и  согласование.

Если при проведении кадастрового учета выявлено пересечение границ, прежде всего необходимо выяснить причины допущенной ошибки. Например, ошибку мог совершить кадастровый инженер при межевании земельного участка (реестровая ошибка), ошибка так же может быть допущена органом регистрации прав при внесении сведений в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – указанная ошибка является технической. Техническая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня получения документов свидетельствующих о наличии указанной ошибки.

Иная картина возникает в случае, если ошибку, влекущую  пересечение границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во  время работы над  вашим участком. В первую очередь необходимо выяснить какой из кадастровых инженеров допустил реестровую ошибку, тот который проводил межевание вашего земельного участка или кадастровый инженер, который проводил межевание смежного земельного участка. Если ошибку допустил ваш кадастровый инженер, то он должен исправить ее в новой редакции межевого плана. К  документу должно прилагаться заключение кадастрового инженера, в  котором подтверждается наличие реестровой ошибки.

Если выяснилось, что  причиной пересечения границ явилась ошибка при  межевании не  вашего, а  рядом расположенного участка, нужно обратиться к  соседу с  предложением провести повторное межевание его участка. В  случае согласия сосед приглашает кадастрового инженера – именно того специалиста, который и  допустил ранее ошибку, — и  границы уточняются. После чего уточненные сведения должны быть обязательно внесены в  ЕГРН.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.

По правилам гражданского процессуального законодательства бремя доказывания наличия реестровой ошибки в земельном участке смежного землепользователя лежит на истце. Для рассмотрения спора необходимо предоставить в суд межевой план на свой земельный участок, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке, уведомление регионального органа регистрации прав о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельных участков.

В процессе судебного разбирательства выясняется, какой из земельных участков поставлен на кадастровый учет неверно и при отсутствии фактического спора о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков, суд исключает сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН.

Таким образом, если сосед обратился к Вам и сообщил, что в Вашем земельном участке кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, и Вы мирно с соседом живете и не спорите о местоположении забора, разделяющего границы Ваших земельных участков, проведите повторно межевание своего земельного участка, и, убедившись, что это действительно реестровая ошибка в Вашем земельном участке, сдайте документы на кадастровый учет с целью исправления такой ошибки в Вашем земельном участке, поскольку судебное разбирательство все равно приведет к исключению местоположению границ Вашего земельного участка из ЕГРН и необходимости проводить новое межевание. Кроме того, Вы надолго испортите добрые отношения с соседом.

Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ. Ввиду плотной застройки в г. Липецке граждане спорят даже из-за 20 - 30 сантиметров границы.

Согласно принципам гражданского процессуального законодательства судебное разбирательство строится на равноправии и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения такого земельного участка.

После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В заключение следует отметить, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Последние новости Липецкой области по теме:
Споры с соседями при межевании земельного участка

Споры с соседями при межевании земельного участка - Администрация Тербунского района
Споры с соседями при межевании земельного участка - Тербуны
Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
07:11 16.05.2018 Администрация Тербунского района
- Липецк
Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
09:32 16.05.2018 Липецкий муниципальный район
- Лебедянь
Споры с соседями при межевании земельного участка Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
13:48 15.05.2018 Лебедянский муниципальный район
- Елец
Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое.
13:09 15.05.2018 Елецкий муниципальный район
 
По теме
 «Администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области объявляет о намерении сдать в аренду земельные участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности :
28.05.2018
Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области сообщает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.
18.05.2018
 
Права и обязанности собственников земельных участков Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти.
07.05.2018
Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.
04.05.2018
    Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.
03.05.2018
 
Лесная амнистия - ТРК Елец Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.
03.05.2018
Мать стала угрозой для маленьких сына и дочки - LipetskMedia.Ru Прокуратура Октябрьского района  провела проверку по вопросу ненадлежащего исполнения родительских обязанностей матерью малолетних детей, мальчика 7 лет и его годовалой сестры.
17.07.2018 LipetskMedia.Ru
АНДРЕЙ МЕРЗЛИКИН: „ОНИ  БУДУТ ЖИВЫ ДО ТЕХ ПОР, ПОКА МЫ ИХ ПОМНИМ“ - Знамя Октября Возложение цветов к бюсту Ивана Ивановича Стрельникова. 13 июля 1993 года  моджахеды внезапно атаковали военный городок 12-й заставы Московского погранотряда Группы пограничных войск РФ в Таджикистане.
17.07.2018 Знамя Октября
Липчанка пыталась дать полицейскому взятку - LipetskMedia.Ru Советский районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении местной жительницы, обвиняемой в покушении на дачу взятки должностному лицу лично за заведомо незаконное бездействие.
17.07.2018 LipetskMedia.Ru
В пятницу утром в Ратчине загорелся дом на улице Ломоносова. Огонь перекинулся на надворные постройки и крышу соседнего жилища.
10.07.2018 Знамя Октября
Ярославль — Липецк. В Ярославле прошло всероссийское совещание молодых авторов Союза писателей России «Некрасовский семинар в «Карабихе».
18.07.2018 Липецкая газета
Современный инструмент премимум-класса с тремя клавиатурами для игры руками, ножной педалью для басов и 54 трубами-регистрами приобрела за пять миллионов рублей городская администрация.
14.07.2018 Липецкая газета
—Не ожидала, что будет такой концерт… —Приходилось слышать хоры ветеранов в Липецке: репертуар хороший, песни трогают душу, исполнение на уровне, а вот возраст, конечно, везде чувствуется.
12.07.2018 Знамя Октября
От раздевалки до выхода на поле - Федерация футбола Фотогалерея в День города Липецка, перед матчем «звёзд» отечественного футбола против липецких знаменитостей.
17.07.2018 Федерация футбола
В рамках празднования Дня города и Дня металлурга после реконструкции центрального стадиона «Металлург» состоялось его торжественное открытие.
17.07.2018 Липецкая газета
В воскресенье добровский „Темп“ принимал лидера группы А второго дивизиона — команду „Авангард“ из Чаплыгина.
17.07.2018 Знамя Октября
Добровский „Темп“ провёл выездной матч с командой „Спартак“ (Казинка). Несмотря на давление хозяев поля, наши игроки первыми открыли счёт (отличился Денис Алырщиков) и до перерыва имели все шансы его удвоить.
16.07.2018 Знамя Октября
На основании поручения Министерства труда, социальной защиты и демографии Липецкой администрация Липецкого района информирует руководителей организаций различной формы собственности о том,
17.07.2018 Липецкий муниципальный район