Новости города БезФормата.Ru
Тербуны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перепланировка без рисков

Устали от тесноты в санузле? Хочется обедать всей семьей, а на кухне не развернуться? Есть желание разделить неуютную комнату-пенал на две небольшие? Значит, пришло время задуматься о перепланировке квартиры.

Кадастровая палата по Липецкой области перед началом работ рекомендует учесть важные нюансы – что разрешено, что нет, и как проходит процедура согласования.

Важно понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется соотносить с имеющимися нормативными документами. В России закреплены определенные стандарты обустройства жилых помещений, нарушать которые нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил) и ГОСТами.

Самостоятельного закона о перепланировке не существует. Однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения и правила о перепланировке. Так, перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А переустройство это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления. Для этого создается специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы:

  1. технический паспорт (если на руках его нет, то заказать этот документ можно в БТИ);
  2. техническое заключение (подготавливается на основе проекта, составленного специалистом с допуском к СРО, в БТИ). Оно подтвердит возможность осуществления перепланировки;
  3. документ, который подтверждает право собственности;
  4. заявление;
  5. план-проект будущей перепланировки;
  6. согласие всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней на постоянной основе.

Перепланировка дает возможность согласовать следующие типы изменений:

  1. демонтаж и перенос стен, которые не относятся к категории несущих;
  2. установка перегородок;
  3. расширить санузел за счет вспомогательных помещений;
  4. установить джакузи;
  5. немного видоизменить систему отопления;
  6. внести коррективы в разводку труб водоснабжения.

Получив разрешение на подобные работы, можно начать осуществление ремонта мечты.

Однако стоит понимать, что не все работы могут быть согласованы. Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных. То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, жилищная инспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

Например, один из самых распространенных способов перепланировки – перенос кухни в другое место. Но перенести ее можно только на нежилую часть квартиры. Поэтому чаще всего идут по пути объединения кухни и гостиной: нет дополнительных затрат по переносу коммуникаций. Такой проект довольно просто согласовать, особенно если дом монолитный. В тоже время в однокомнатной квартире такой вариант не пройдет: при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Также собственники нередко хотят объединить кухню с лоджией, однако в последней редакции постановления о перепланировке отсутствует пункт, допускавший такой вариант. Формально запрета нет, но на практике настаивают на установке «французского окна» между кухней и лоджией. Кроме того, нельзя переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.

Не получится добиться разрешения на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой: то есть если на кухне газовая плита, от варианта с «европейской планировкой» придется отказаться. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери также не допускается.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова. – Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки. Однако это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство. Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости. Разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление».

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

Общероссийский день приема граждан - Управление Левобережным округомУважаемы жители Левобережного округа города Липецка, управление Левобережным округом администрации города Липецка, напоминает, что сегодня, 12 декабря, в День Конституции Российской Федерации, в Липецке, как и по всей стране,
12.12.2017 Управление Левобережным округом
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯТЕПЛОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДАНКОВСКОГОМУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РФ ИНФОРМИРУЕТ:
12.12.2017 Тепловский сельсовет
Подумайте о земле В Кадастровую палату по Липецкой области поступают многочисленные обращения от жителей частного сектора по вопросам оформления в собственность земли, на которой находятся их дома.
12.12.2017 Администрация Данковского района
  В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года,
12.12.2017 Баловневский сельсовет
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года,
12.12.2017 Новоникольский сельсовет
В Мирном завершены работы по благоустройству - Управление Советским округомВ 27 избирательном округе «Мирный» завершены работы, в рамках реализации программы «Комфортная городская среда», по благоустройству придомовой территории дома 22/1 9-го микрорайона.
11.12.2017 Управление Советским округом
Активисты ОНФ в Липецкой области проинспектировали благоустроенные тер... - ОНФ в Липецкой областиАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронт в Липецкой области провели рейд по дворовым территориям села Становое,
11.12.2017 ОНФ в Липецкой области
Лучший клуб молодых семей - Администрация Данковского районаЛучший клуб молодых семей работает в Данковском районе. Центром развития добровольчества Липецкой области был проведен конкурс на лучшую организацию работы клубов молодых семей.
11.12.2017 Администрация Данковского района
Евгения Лепекина сочли создателем коррупционной кладбищенской схемы, направленной на изъятие денег у убитых горем родственников умерших.
12.12.2017 Gorod48.ru
Жителю Орловской области грозит уголовная ответственность  за попытку подкупа участкового - Следственный комитетЗадонским межрайонным следственным отделом СУ СК России по Липецкой области возбуждено уголовное дело в отношении 45-летнего жителя Орловской области, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
12.12.2017 Следственный комитет
Два человека пострадали в ДТП в Липецке - Липецкое времяНакануне на дорогах Липецкой области было зарегистрировано 7 дорожно-транспортных происшествий, в которых пострадали 8 человек.
12.12.2017 Липецкое время
В Елецком районе горел дом - ТРК ЕлецСегодня ночью  в ГУ МЧС России  по Липецкой области поступило сообщение о загорании дома по адресу: Елецкий район, с. Казаки, ул.
12.12.2017 ТРК Елец
Boks - Липецкая ГТРКПолмиллиона рублей на развитие спорта — спортивно-патриотический клуб «Боец» получил Президентский грант.
12.12.2017 Липецкая ГТРК
В Липецком музее народного и декоративно-прикладного искусства в рамках проекта «Многоликая бумага» состоится открытие выставки под названием «Бумажный Новый год».
11.12.2017 Gorod48.ru
«Читай-город» ждет липчан в новом магазине - Gorod48.ruНе пропустите выгодное предложение. Сеть «Читай-город» открыла уже пятый магазин в Липецке.
12.12.2017 Gorod48.ru
МЫ БЫЛИ ИХ СОВРЕМЕННИКАМИ
Вот и снова зима. Мороз, конечно, торжествует. Так и должно быть. Всему, как говорится, свой черёд.
Знамя Октября
ИНТЕРЕСНЫЙ ДОСУГ ДОБРОВСКИХ СЕМЕЙ
ЦЕНТРОМ развития добровольчества Липецкой области был проведён конкурс на лучшую организацию работы клубов молодых семей.
Знамя Октября
Цепь добра - Липецкая газета
Цепь добра
Народный интегрированный ансамбль танца «Параллели» представил публике новый инклюзивный спектакль «Путь…» У всех – свой путь.
Липецкая газета
Единый день плавания - Преображеновский сельсовет"За здоровое будущее" так назывался Единый день плавания, который состоялся в рамках приоритетного проекта "Здоровый регион" в с. Преображеновка.
11.12.2017 Преображеновский сельсовет
Команда Управления победила на чемпионате по стрельбе из боевого оружия - Служба судебных приставовВ пятницу, 8 декабря в тире спортивного комплекса «Динамо» прошел, ставший уже традиционным, чемпионат Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области по стрельбе из боевого оружия,
11.12.2017 Служба судебных приставов
Cоревнования по спортивному туризму - Департамент по физкультуре и спорту10 декабря 2017 года в г.
11.12.2017 Департамент по физкультуре и спорту
А ТЕПЕРЬ И САМБО - Знамя Октября
А ТЕПЕРЬ И САМБО
В ЦЕНТРЕ дополнительного образования состоялось открытие физкультурно-спортивного клуба „Самбо“.
Знамя Октября
Рекорды липецкой воды - Липецкая газета
Рекорды липецкой воды
Лучший на свете лекарь — плавание! Оно снимает стресс, развивает мышцы, помогает избавиться от проблем с сердцем и позвоночником, получить положительные эмоции и пообщаться с единомышленниками.
Липецкая газета
СПОРТИВНЫЙ КАЛЕЙДОСКОП - Знамя Октября
СПОРТИВНЫЙ КАЛЕЙДОСКОП
УСПЕХИ НА УСМАНСКИХ ВОДНЫХ ДОРОЖКАХ Воспитанники бассейна „Юность“ вернулись из Усмани с медалями и кубком.
Знамя Октября
Главный закон Отечества - Липецкая газетаС Днем Конституции России, который отмечается в нашей стране сегодня, земляков поздравили глава администрации области Олег Королёв и председатель областного Совета депутатов Павел Путилин.
12.12.2017 Липецкая газета
jZ218c9SisQ.jpg (196 KB) - МедиаЛипецк17 декабря в Липецком академическом театре драмы им. Л.Н.Толстого открывается Лётная Резиденция Деда Мороза.
12.12.2017 МедиаЛипецк
Два человека пострадали в ДТП в Липецке - Липецкое времяНакануне на дорогах Липецкой области было зарегистрировано 7 дорожно-транспортных происшествий, в которых пострадали 8 человек.
12.12.2017 Липецкое время
Липчан просят помочь в установлении личности водителя, сбившего женщину - Мост ТВФото: УМВД России по Липецкой области Мужчина оставил пострадавшую возле больницы и скрылся.
12.12.2017 Мост ТВ
Отделом дознания ОП № 8 УМВД России по г. Липецку возбуждено уголовное дело по факту совершения грабежа в квартире по ул.
12.12.2017 МВД России