Перепланировка без рисков

Устали от тесноты в санузле? Хочется обедать всей семьей, а на кухне не развернуться? Есть желание разделить неуютную комнату-пенал на две небольшие? Значит, пришло время задуматься о перепланировке квартиры.

Кадастровая палата по Липецкой области перед началом работ рекомендует учесть важные нюансы – что разрешено, что нет, и как проходит процедура согласования.

Важно понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется соотносить с имеющимися нормативными документами. В России закреплены определенные стандарты обустройства жилых помещений, нарушать которые нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил) и ГОСТами.

Самостоятельного закона о перепланировке не существует. Однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения и правила о перепланировке. Так, перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А переустройство это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления. Для этого создается специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы:

  1. технический паспорт (если на руках его нет, то заказать этот документ можно в БТИ);
  2. техническое заключение (подготавливается на основе проекта, составленного специалистом с допуском к СРО, в БТИ). Оно подтвердит возможность осуществления перепланировки;
  3. документ, который подтверждает право собственности;
  4. заявление;
  5. план-проект будущей перепланировки;
  6. согласие всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней на постоянной основе.

Перепланировка дает возможность согласовать следующие типы изменений:

  1. демонтаж и перенос стен, которые не относятся к категории несущих;
  2. установка перегородок;
  3. расширить санузел за счет вспомогательных помещений;
  4. установить джакузи;
  5. немного видоизменить систему отопления;
  6. внести коррективы в разводку труб водоснабжения.

Получив разрешение на подобные работы, можно начать осуществление ремонта мечты.

Однако стоит понимать, что не все работы могут быть согласованы. Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных. То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, жилищная инспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

Например, один из самых распространенных способов перепланировки – перенос кухни в другое место. Но перенести ее можно только на нежилую часть квартиры. Поэтому чаще всего идут по пути объединения кухни и гостиной: нет дополнительных затрат по переносу коммуникаций. Такой проект довольно просто согласовать, особенно если дом монолитный. В тоже время в однокомнатной квартире такой вариант не пройдет: при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Также собственники нередко хотят объединить кухню с лоджией, однако в последней редакции постановления о перепланировке отсутствует пункт, допускавший такой вариант. Формально запрета нет, но на практике настаивают на установке «французского окна» между кухней и лоджией. Кроме того, нельзя переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.

Не получится добиться разрешения на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой: то есть если на кухне газовая плита, от варианта с «европейской планировкой» придется отказаться. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери также не допускается.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова. – Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки. Однако это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство. Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости. Разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление».

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

 
По теме
Марафон «10 лет: работаем для людей» - Администрация Тербунского района С 20 по 24 августа 2018 года в районах Липецкой области в рамках работы общественных приемных местных отделений Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» будет проводиться Марафон «10 лет: работаем для людей».
15.08.2018
Как прекрасно лето - Администрация Тербунского района Как прекрасно лето. Для мальчишек и девчонок отрыты много возможностей для полноценного отдыха.
15.08.2018
ЛЮБЛЮ ТЕБЯ, ЗЕМЛЯ РОДНАЯ! - Воловской муниципальный район ЛЮБЛЮ ТЕБЯ, ЗЕМЛЯ РОДНАЯ! У начальника отдела сельского хозяйства и экологической безопасности района Алексея Кошелева трудовой стаж 44 года Детство провел в селе Юрское.
15.08.2018
 
БЛАГОУСТРОЙСТВО И ЗДОРОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ - Добровский муниципальный район Выездное совещание журналистов состоялось на прошлой неделе. Принять участие в журналистской „летучке“ пригласили представителей пяти входящих в межрайонный „куст“ редакций газет —„Добринские вести“, „Грязинские известия“,
14.08.2018
СБЕРЕЧЬ И ПРЕУМНОЖИТЬ - Добровский муниципальный район Здравствуйте, уважаемая редакция „Знамя Октября“! Прочитала недавно статью глубоко уважаемого мной В.Ф.
14.08.2018
Как прекрасно лето - Администрация Тербунского района Как прекрасно лето. Для мальчишек и девчонок отрыты много возможностей для полноценного отдыха.
15.08.2018 Администрация Тербунского района
Марафон «10 лет: работаем для людей» - Администрация Тербунского района С 20 по 24 августа 2018 года в районах Липецкой области в рамках работы общественных приемных местных отделений Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» будет проводиться Марафон «10 лет: работаем для людей».
15.08.2018 Администрация Тербунского района
ЛЮБЛЮ ТЕБЯ, ЗЕМЛЯ РОДНАЯ! - Воловской муниципальный район ЛЮБЛЮ ТЕБЯ, ЗЕМЛЯ РОДНАЯ! У начальника отдела сельского хозяйства и экологической безопасности района Алексея Кошелева трудовой стаж 44 года Детство провел в селе Юрское.
15.08.2018 Воловской муниципальный район
В Грязях в детском саду обнаружили два трупа - Gorod48.ru Окровавленные тела лежали рядом. Поздно вечером 14 августа в детском саду «Василёк» в Грязях с ножевыми ранениями обнаружили тела 29-летнего охранника и 34-летней воспитательницы.
15.08.2018 Gorod48.ru
Mercedes сгорел ночью в Липецке - LipetskMedia.Ru Ночью в областном центре снова полыхал автомобиль. На улице П. Смородина, д. 20 загорелся автомобиль Mercedes Benz GLS 350.
16.08.2018 LipetskMedia.Ru
img-big-0 - Gorod48.ru Машина вспыхнула поздно ночью. Загрузка плеера В вашем браузере отключен JavaScript Сегодня ночью в Липецке на улице Петра Смородина у дома №20 сгорел автомобиль «Mercedes Benz GLS 350».
16.08.2018 Gorod48.ru
Жаркая погода плохо действует и на автолюбителей. Упадок сил, невнимательность за рулём, а в итоге — пять дорожно-транспортных происшествий за последнюю неделю.
13.08.2018 Знамя Октября
Чаплыгинским межрайонным следственным отделом СУ СК России по Липецкой области проводится доследственная проверка по факту обнаружения тела 37-летней жительницы Добровского района.
14.08.2018 Знамя Октября
В Лебедяни пройдёт фруктовый  праздник - Управление культуры Фестиваль "Яблочный край, ягодный рай" состоится 18 августа. Яркие, сочные, спелые, наливные - лебедянские яблочки на весь край известны своими отменными вкусовыми качествами.
15.08.2018 Управление культуры
18 августа в 10.00 в с. Пальна-Михайловка Становлянского района, на территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Стаховичей», состоится открытие V Межрегионального конкурса исполнителей романса «Гори,
14.08.2018 ЛОЦКНТ
ЛИПЕЦКИЙ РАЙОН. Агитбригады частодубравского Центра культуры и досуга и новодмитриевского Дома культуры чествовали хлеборобов на полевом стане в районе аэродрома.
15.08.2018 Липецкая газета
В ВОСКРЕСЕНЬЕ в областном Центре культуры, народного творчества и кино состоялся праздник „День малой Родины“.
14.08.2018 Знамя Октября
МНОГО лет Геннадий Сергеевич Гревцев занимается изучением истории родного села Кривец.
13.08.2018 Знамя Октября
«Янтарные» интриги «Оранжевого мяча» - Липецкая спортивная газета В День физкультурника на липецком стадионе «Янтарь» прошли матчи областного этапа Всероссийского массового турнира по стритболу (уличному баскетболу 3х3) «Оранжевый мяч».
15.08.2018 Липецкая спортивная газета
На двух колёсах по районам - Липецкая спортивная газета В конце прошлой недели в рамках двухмесячника здорового образа жизни проекта «Здоровый регион-2018» во многих районах области состоялись массовые велопробеги.
15.08.2018 Липецкая спортивная газета
Спортивная афиша - Липецкая спортивная газета Футбол 17 августа, пятница. Первенство России. Второй дивизион. Группа «Центр».
15.08.2018 Липецкая спортивная газета
После вылета из Кубка России липецкая команда частично реабилитировалась перед болельщиками сверхкрупной победой в Химках.
15.08.2018 Липецкая спортивная газета
В Шотландии, на живописном озере Лох-Ломонд близ Глазго, завершился чемпионат Европы по плаванию на открытой воде.
15.08.2018 Липецкая спортивная газета
В австрийском Леоберсдорфе завершились чемпионат Европы и первенство Старого Света среди юниоров по стендовой стрельбе.
15.08.2018 Липецкая спортивная газета
Mercedes сгорел ночью в Липецке - LipetskMedia.Ru Ночью в областном центре снова полыхал автомобиль. На улице П. Смородина, д. 20 загорелся автомобиль Mercedes Benz GLS 350.
16.08.2018 LipetskMedia.Ru
img-big-0 - Gorod48.ru Машина вспыхнула поздно ночью. Загрузка плеера В вашем браузере отключен JavaScript Сегодня ночью в Липецке на улице Петра Смородина у дома №20 сгорел автомобиль «Mercedes Benz GLS 350».
16.08.2018 Gorod48.ru
В Грязях в детском саду обнаружили два трупа - Gorod48.ru Окровавленные тела лежали рядом. Поздно вечером 14 августа в детском саду «Василёк» в Грязях с ножевыми ранениями обнаружили тела 29-летнего охранника и 34-летней воспитательницы.
15.08.2018 Gorod48.ru
Отключены светофоры. Сегодня утром жители Липецка могли заметить, что вышли из строя светофоры на пересечении улиц Фрунзе и Первомайская, а также на улице Советская.
15.08.2018 Gorod48.ru
Краны высохнут из-за ремонтных работ. Как сообщила пресс-служба ЛГЭК, 15 августа с 10:00 до 20:00 будет прекращена подача питьевой воды следующим потребителям: - ул.
15.08.2018 GorodLip.Ru
В Липецкой области завершено расследование уголовного дела о мошенничестве бывшего заместителя начальника районного «Липецкэнерго» и растрате при подключении нежилого объекта к сетям электроснабжения,
15.08.2018 LipetskNews.Ru