Новости города БезФормата.Ru
Тербуны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перепланировка без рисков

Устали от тесноты в санузле? Хочется обедать всей семьей, а на кухне не развернуться? Есть желание разделить неуютную комнату-пенал на две небольшие? Значит, пришло время задуматься о перепланировке квартиры.

Кадастровая палата по Липецкой области перед началом работ рекомендует учесть важные нюансы – что разрешено, что нет, и как проходит процедура согласования.

Важно понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется соотносить с имеющимися нормативными документами. В России закреплены определенные стандарты обустройства жилых помещений, нарушать которые нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил) и ГОСТами.

Самостоятельного закона о перепланировке не существует. Однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения и правила о перепланировке. Так, перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А переустройство это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления. Для этого создается специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы:

  1. технический паспорт (если на руках его нет, то заказать этот документ можно в БТИ);
  2. техническое заключение (подготавливается на основе проекта, составленного специалистом с допуском к СРО, в БТИ). Оно подтвердит возможность осуществления перепланировки;
  3. документ, который подтверждает право собственности;
  4. заявление;
  5. план-проект будущей перепланировки;
  6. согласие всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней на постоянной основе.

Перепланировка дает возможность согласовать следующие типы изменений:

  1. демонтаж и перенос стен, которые не относятся к категории несущих;
  2. установка перегородок;
  3. расширить санузел за счет вспомогательных помещений;
  4. установить джакузи;
  5. немного видоизменить систему отопления;
  6. внести коррективы в разводку труб водоснабжения.

Получив разрешение на подобные работы, можно начать осуществление ремонта мечты.

Однако стоит понимать, что не все работы могут быть согласованы. Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных. То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, жилищная инспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

Например, один из самых распространенных способов перепланировки – перенос кухни в другое место. Но перенести ее можно только на нежилую часть квартиры. Поэтому чаще всего идут по пути объединения кухни и гостиной: нет дополнительных затрат по переносу коммуникаций. Такой проект довольно просто согласовать, особенно если дом монолитный. В тоже время в однокомнатной квартире такой вариант не пройдет: при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Также собственники нередко хотят объединить кухню с лоджией, однако в последней редакции постановления о перепланировке отсутствует пункт, допускавший такой вариант. Формально запрета нет, но на практике настаивают на установке «французского окна» между кухней и лоджией. Кроме того, нельзя переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.

Не получится добиться разрешения на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой: то есть если на кухне газовая плита, от варианта с «европейской планировкой» придется отказаться. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери также не допускается.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова. – Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки. Однако это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство. Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости. Разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление».

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

P1050878 — копия.JPG.png - Липецкий муниципальный районОрганизатором этого мероприятия выступил Частодубравский центр культуры и досуга.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
IMG_3094.JPG - Липецкий муниципальный районУчастники велозаезда проехали по улицам Ленина, Советская, Новая. Среди участников были как самые маленькие, так и люди почтенного возраста.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
20180525_171441[1].jpg - Липецкий муниципальный районВелопарад прошёл по маршруту: ул. Ленина-ул.Механизаторов-1 Мая (Ивановский пруд)-ул.70 лет Октября - лесничество.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
ВРУЧЕНИЕ СЛАДКИХ ПРИЗОВ.jpg - Липецкий муниципальный районВ нем приняли участие жители села Стебаево. Торжественное построение было организовано у стебаевской администрации.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
Ежегодно во всём мире в конце мая празднуется День соседей - Управление ЖКХЭтот день понемногу начинает обрастать традициями. В каждом городе и даже в каждом дворе они свои, но объединяет их одно: желание открыться и протянуть руку тому, кто рядом.
25.05.2018 Управление ЖКХ
02 июня 2018 года в 8 часов 00 минут в с. Панино состоится областная розничная ярмарка.
25.05.2018 Добровский муниципальный район
ВРУЧЕНИЕ СЛАДКИХ ПРИЗОВ.jpg - Липецкий муниципальный районВ нем приняли участие жители села Стебаево. Торжественное построение было организовано у стебаевской администрации.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
20180525_171441[1].jpg - Липецкий муниципальный районВелопарад прошёл по маршруту: ул. Ленина-ул.Механизаторов-1 Мая (Ивановский пруд)-ул.70 лет Октября - лесничество.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
IMG_3094.JPG - Липецкий муниципальный районУчастники велозаезда проехали по улицам Ленина, Советская, Новая. Среди участников были как самые маленькие, так и люди почтенного возраста.
27.05.2018 Липецкий муниципальный район
Увидеть Чаплыгин и… остаться - Липецкая газета
Увидеть Чаплыгин и… остаться
В старом Раненбурге немало красивых мест, музеев и достопримечательностей.
Липецкая газета
В Ельце ночью горела машина - Gorod48.ruВ 03:26 в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о загорании автомобиля Toyota Carina в Ельце, на ул.
27.05.2018 Gorod48.ru
Горящая «Нива» попала на видео в Липецке - Мост ТВФото: стоп-кадр с видео Пожар произошел сегодня вечером на улице Меркулова.
27.05.2018 Мост ТВ
В липецком автосервисе сгорела «Нива Шевроле» - Gorod48.ruВ 00:19 в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о загорании автомобиля «Нива Шевроле» в автосервисе на ул.
27.05.2018 Gorod48.ru
СКОРОСТЬ, НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ, ОГОНЬ
В начале недели в районе произошли две аварии и пожар. Утром в понедельник в Крутом перевернулся „Мицубиси Паджеро“.
Знамя Октября
ПРОИСШЕСТВИЯ
ПОКАЛЕЧИЛИ, ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕЧИЛИ В результате ссоры со знакомым каликинец попал в больницу  с  переломом ребра и ушибами.
Знамя Октября
Сотни липчан собрались около фонтана «Липа» - Мост ТВВ Нижнем парке проходит фестиваль «Липские воды». / По парку ходят дамы с собаками, с которыми чуть позже пройдет флешмоб.
26.05.2018 Мост ТВ
Липецкий театр кукол готовит «Сказку о Золотой рыбке» - Липецкое времяВ Липецком государственном театре кукол готовится новая премьера – «Сказка о Золотой рыбке» по мотивам А.С.
25.05.2018 Липецкое время
img-big-0 - Gorod48.ruФлешмоб обещает стать одним из зрелищных мероприятий “Липских вод” В Липецке в Нижнем парке проходит флешмоб «Курортный зонтик».
27.05.2018 Gorod48.ru
Станет ли данностью 
«третье место»? - Липецкая газета
Станет ли данностью «третье место»?
Вопрос не праздный, особенно в преддверии Всероссийского дня библиотек, который с 1995 года отмечается в стране 27 мая.
Липецкая газета
«РУСБОРГ» СОЕДИНЯЕТ ЭПОХИ И ЛЮДЕЙ - Газета В краю родном
«РУСБОРГ» СОЕДИНЯЕТ ЭПОХИ И ЛЮДЕЙ
Если вы не знаете, куда отправиться в выходной, чтобы интересно и с пользой провести время, возьмите туристическую карту Липецкой области и просто, не глядя, выберите любую точку.
Газета В краю родном
На Битюг или «Липские воды»? - Липецкая газета
На Битюг или «Липские воды»?
Два межрегиональных фестиваля состоятся в предстоящие выходные, информирует LipetskMedia.
Липецкая газета
Тренер "Рязани" заявил, что "Металлург" не меньше заслужил "бронзовые" медали, чем его команда.
27.05.2018 Gorod48.ru
Липчанка в шестой раз выиграла чемпионат России по кикбоксингу (ФОТО) - Gorod48.ruНаталья Юрченко по-прежнему непобедима в нашей стране. 23-летняя Наталья Юрченко с очередной победой вернулась из Томска, где прошел чемпионат России в оной из самых жестких версий кикбоксинга – «фулл-контакт с лоу киком».
27.05.2018 Gorod48.ru
Сергей Машнин: «Во втором тайме судья отнял у нас 15 минут, да и пенальти был спорным» (ВИДЕО) - Gorod48.ruТренер нашей команды назвал сегодняшнюю игру "далеко не лучшей" и посетовал на судейство.
27.05.2018 Gorod48.ru
Праздник «Нептуна» по-воловски - Липецкая газета
Праздник «Нептуна» по-воловски
Бассейн «Нептун» в селе Волово — любимое место отдыха жителей района. Сюда приходят взрослые и дети, поодиночке и семьями.
Липецкая газета
Алексей Рябов:
«ЕГЭ по физкультуре не помешает» - Липецкая газета
Алексей Рябов: «ЕГЭ по физкультуре не помешает»
На традиционные вопросы «Липецкой спортивной газеты» отвечает Алексей Рябов, военный пенсионер, подполковник запаса, в прошлом командир артиллерийско-ракетного ремонтно-восстановительного полка.
Липецкая газета
Татьяна Гузун: четыре победы и «серебро» Кубка Европы - Липецкая спортивная газета
Татьяна Гузун: четыре победы и «серебро» Кубка Европы
Очередного большого успеха добилась спортсменка из Хлевного Татьяна Гузун.
Липецкая спортивная газета
Сергей Машнин: «Во втором тайме судья отнял у нас 15 минут, да и пенальти был спорным» (ВИДЕО) - Gorod48.ruТренер нашей команды назвал сегодняшнюю игру "далеко не лучшей" и посетовал на судейство.
27.05.2018 Gorod48.ru
Тренер "Рязани" заявил, что "Металлург" не меньше заслужил "бронзовые" медали, чем его команда.
27.05.2018 Gorod48.ru
«Металлург» уступил в Рязани, пропустив с пенальти, но все равно спасибо за сезон - ФК МеталлургМалые «бронзовые» медали, на которые претендовал «Металлург» перед последним туром зоны «Центр», «уплыли» буквально из-под носа у нашей команды.
27.05.2018 ФК Металлург
В Липецке горела квартира - Gorod48.ruВ пожаре пострадал человек В 14:39  в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о загорании в квартире в Липецке, на ул.
27.05.2018 Gorod48.ru
В Липецке в понедельник до +18 - Липецкое времяВ понедельник, 28 мая, погода в нашем регионе существенно не изменится. Атмосферное давление по-прежнему будет выше нормы.
27.05.2018 Липецкое время