Новости города БезФормата.Ru
Тербуны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перепланировка без рисков

Устали от тесноты в санузле? Хочется обедать всей семьей, а на кухне не развернуться? Есть желание разделить неуютную комнату-пенал на две небольшие? Значит, пришло время задуматься о перепланировке квартиры.

Кадастровая палата по Липецкой области перед началом работ рекомендует учесть важные нюансы – что разрешено, что нет, и как проходит процедура согласования.

Важно понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется соотносить с имеющимися нормативными документами. В России закреплены определенные стандарты обустройства жилых помещений, нарушать которые нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил) и ГОСТами.

Самостоятельного закона о перепланировке не существует. Однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения и правила о перепланировке. Так, перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А переустройство это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления. Для этого создается специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы:

  1. технический паспорт (если на руках его нет, то заказать этот документ можно в БТИ);
  2. техническое заключение (подготавливается на основе проекта, составленного специалистом с допуском к СРО, в БТИ). Оно подтвердит возможность осуществления перепланировки;
  3. документ, который подтверждает право собственности;
  4. заявление;
  5. план-проект будущей перепланировки;
  6. согласие всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней на постоянной основе.

Перепланировка дает возможность согласовать следующие типы изменений:

  1. демонтаж и перенос стен, которые не относятся к категории несущих;
  2. установка перегородок;
  3. расширить санузел за счет вспомогательных помещений;
  4. установить джакузи;
  5. немного видоизменить систему отопления;
  6. внести коррективы в разводку труб водоснабжения.

Получив разрешение на подобные работы, можно начать осуществление ремонта мечты.

Однако стоит понимать, что не все работы могут быть согласованы. Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных. То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, жилищная инспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

Например, один из самых распространенных способов перепланировки – перенос кухни в другое место. Но перенести ее можно только на нежилую часть квартиры. Поэтому чаще всего идут по пути объединения кухни и гостиной: нет дополнительных затрат по переносу коммуникаций. Такой проект довольно просто согласовать, особенно если дом монолитный. В тоже время в однокомнатной квартире такой вариант не пройдет: при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Также собственники нередко хотят объединить кухню с лоджией, однако в последней редакции постановления о перепланировке отсутствует пункт, допускавший такой вариант. Формально запрета нет, но на практике настаивают на установке «французского окна» между кухней и лоджией. Кроме того, нельзя переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.

Не получится добиться разрешения на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой: то есть если на кухне газовая плита, от варианта с «европейской планировкой» придется отказаться. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери также не допускается.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова. – Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки. Однако это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство. Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости. Разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление».

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

Определены приоритеты развития Липецка на 2018 год - Администрация г. ЛипецкМодернизация городского пассажирского транспорта, развитие бизнеса, туристического потенциала, волонтерского движения, поддержка молодежи и института семьи.
20.02.2018 Администрация г. Липецк
Липецкие дворы продолжают освобождать от незаконно установленных конcтрукций - Администрация г. ЛипецкВ областном центре продолжают освобождать дворы от незаконно установленных конструкций.
20.02.2018 Администрация г. Липецк
В Липецке прошла первая интерактивная выставка городских достижений - Администрация г. ЛипецкОзнакомиться с образцами новой техники, предназначенной для перевозки пассажиров и уборки города,
20.02.2018 Администрация г. Липецк
Рейдовые мероприятия на территории Левобережного округа - Управление Левобережным округом20 февраля текущего года на территории Левобережного округа состоялись рейдовые мероприятия.
20.02.2018 Управление Левобережным округом
День открытых дверей - Администрация Тербунского района16 февраля 2018 года МБОУ СОШ с. Тербуны радушно распахнула свои двери для родителей и гостей.
20.02.2018 Администрация Тербунского района
Военно-спортивная игра «Орленок» - Администрация Тербунского районаВ рамках военно-патриотического месячника,   накануне Дня Защитников Отечества в МБОУ СОШ с. Вторые Тербуны прошла военно-спортивная игра «Орленок» среди команд 5-7 классов.
20.02.2018 Администрация Тербунского района
Незаконную автостоянку демонтировали в Липецке - Мост ТВТеперь площадка будет обустроена с учетом пожеланий местных жителей. Сегодня в районе дома 6/6 по улице Титова сотрудники МБУ «Управление благоустройства города Липецка» ликвидировали автостоянку,
20.02.2018 Мост ТВ
В Липецке стартовала Спартакиада трудовых коллективов - Администрация г. ЛипецкКакое предприятие или организация может носить имя самого спортивного в Липецке?
19.02.2018 Администрация г. Липецк
Отчётный концерт в с. Перехваль - Администрация Данковского районаОтчётный концерт в с. Перехваль 9 февраля в СДК с. Перехваль прошел отчетный концерт 28 районного фестиваля самодеятельного народного творчества.
20.02.2018 Администрация Данковского района
На наших улицах праздник - Липецкая газета
На наших улицах праздник
Грандиозная реконструкция  Чтобы попасть в федеральную программу по развитию комфортной городской среды, о проблемах, пожеланиях, проектах дворовой площадки, сквера, парка, улицы,
Липецкая газета
Липецкая вечЁрка: трупы мужчин, враждебная жвачка и автобусы на Папина - Gorod48.ruПредставляем вам обзор наиболее обсуждаемых и интересных событий Липецка и региона по версии интернет-пользователей во вторник, 20 февраля.
20.02.2018 Gorod48.ru
В Липецкой области вынесен приговор за нарушение правил безопасности, повлекшее смерть двух рабочих из Магнитогорска - Следственный комитетСобранные следственным отделом по Левобережному округу г.
20.02.2018 Следственный комитет
В Липецкой области следствие ходатайствует об аресте жителя села Черемушки, подозреваемого в убийстве жены и дочери - Следственный комитетПервым отделом по расследованию особо  важных дел СУ СК России по Липецкой области в рамках расследования уголовного дела в отношении 53-летнего жителя села Черемушки решается вопрос об избрании ему меры пресечения в вид
20.02.2018 Следственный комитет
Ждем весны и радость перемен! - Добровский муниципальный районЖители Добровского района, следуя традициям, решительно распрощались с зимой.
19.02.2018 Добровский муниципальный район
Выставка археологических находок открылась в Липецке - Управление культуры  В областном краеведческом музее состоялось открытие выставки «Древнейшая история Липецкого края».
19.02.2018 Управление культуры
С ПЕСНЯМИ И ПЛЯСКАМИ МЫ В ВЕСНУ ВОЙДЁМ! - Знамя ОктябряМасленица — самый весёлый праздник. Каждый день этой недели имеет своё название, которое говорит о том, какие традиции в этот день нужно соблюсти.
20.02.2018 Знамя Октября
Культурная жизнь Донского - Липецкая газета
Культурная жизнь Донского
Первое, на что обращаешь внимание, въезжая в Донское, – село мощное, раскидистое, красивое, недалеко от реки Дон.
Липецкая газета
Лучшие фильмы наших детей - Липецкая газета
Лучшие фильмы наших детей
Во Владивостоке в восьмой раз прошёл Всероссийский фестиваль детского кино и телевидения «Весёлая Ларга».
Липецкая газета
ЗВУЧАЛИ ИМЕНА ГЕРОЕВ
„МУЖЕСТВО остаётся в веках“ — это название встречи, которая состоялась в отделе обслуживания Добровской центральной библиотеки.
Знамя Октября
Олег Королев: «Первоочередная задача – повышение уровня доходов населения» - Администрация Липецкой областиВ Липецке сегодня состоялось расширенное заседание коллегии администрации города по подведению итогов социально-экономического развития муниципалитета в 2017 году.
20.02.2018 Администрация Липецкой области
В МЦ «Галактика» прошло Открытое первенство Чаплыгинского района по быстрым шахматам - Чаплыгинский муниципальный район17 февраля в МЦ «Галактика» прошло Открытое первенство Чаплыгинского района по быстрым шахматам среди юношей и девушек 2003 года рождения и моложе.
20.02.2018 Чаплыгинский муниципальный район
По улице Папина в Липецке могут пустить общественный транспорт - Мост ТВНа этой неделе проведут ее обследование. Сегодня на комиссии по бюджету и муниципальной собственности Липецкого горсовета депутаты внесли изменения в Бюджет Липецка на 2018 год.
20.02.2018 Мост ТВ
БОРОТЬСЯ ДО ПОБЕДЫ - Газета В краю родном
БОРОТЬСЯ ДО ПОБЕДЫ
Открытое первенство Волгограда по дзюдо, проходившее со 2 по 4 февраля, воспитанники районной спортшколы будут помнить долго не только потому, что сумели завоевать награды, но и потому, что поучаствовали в торжественных мероприятиях,
Газета В краю родном
Ловись, рыбка, мала и велика… - Липецкая газета
Ловись, рыбка, мала и велика…
В Грязинском районе на базе отдыха «Бригантина» с 22 по 26 февраля пройдет чемпионат России по рыболовному спорту (ловля на блесну со льда).
Липецкая газета
Жёлто-синий мяч 
на белом снегу - Липецкая спортивная газета
Жёлто-синий мяч на белом снегу
В ближайшие выходные на площади перед Дворцом спорта «Звёздный» пройдёт первый в истории липецкого спорта официальный турнир по волейболу на снегу — открытый Кубок России.
Липецкая спортивная газета
Незаконную автостоянку демонтировали в Липецке - Мост ТВТеперь площадка будет обустроена с учетом пожеланий местных жителей. Сегодня в районе дома 6/6 по улице Титова сотрудники МБУ «Управление благоустройства города Липецка» ликвидировали автостоянку,
20.02.2018 Мост ТВ
В Липецкой области в поисках школьника обследованы более сотни гектаров прибрежной территории и русла реки - Мост ТВВ рамках расследования уголовного дела по пункту «в» части 2 статьи 105 УК РФ по факту безвестного исчезновения 9-летнего школьника в селе Чернава Измалковского района продолжается полномасштабная поисковая операция.
20.02.2018 Мост ТВ
Олег Королев: «Первоочередная задача – повышение уровня доходов населения» - Администрация Липецкой областиВ Липецке сегодня состоялось расширенное заседание коллегии администрации города по подведению итогов социально-экономического развития муниципалитета в 2017 году.
20.02.2018 Администрация Липецкой области
В Липецкой области следствие ходатайствует об аресте жителя села Черемушки, подозреваемого в убийстве жены и дочери - Следственный комитетПервым отделом по расследованию особо  важных дел СУ СК России по Липецкой области в рамках расследования уголовного дела в отношении 53-летнего жителя села Черемушки решается вопрос об избрании ему меры пресечения в вид
20.02.2018 Следственный комитет
Липчане увидят «Героев России, какими их не видел никто» - Департамент культуры г.ЛипецкУличная фотовыставка «Герои России, какими их не видел никто» с 23 февраля станет украшением Парка Победы.
20.02.2018 Департамент культуры г.Липецк