Новости города БезФормата.Ru
Тербуны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая стоимость как основа налогооблажения

28 ноября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе проведения горячей линии специалисты региональной Кадастровой палаты приняли более 30 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Марина, город Елец: «Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта?»

КП: «В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия). Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление с приложением следующих документов:

  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. В Липецкой области заинтересованные лица могут обратиться в комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Липецкой области (г. Липецк, площадь Победы, дом 8)».

    Надежда, Становлянский район: «Как получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости?»

    КП : « Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в виде выписки из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из реестра об объекте недвижимости и кадастрового плана территории. За предоставление данной информации предусмотрена плата. Также сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указанная выписка предоставляется на бесплатной основе. Обращаем внимание, что сведения о кадастровой стоимости в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на определенную дату. Данная выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр недвижимости. Выписки и кадастровый план территории должны быть готовы в течение 3 рабочих дней. Выписки из реестра недвижимости можно получить, обратившись на пункты приема и выдачи документов Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Также кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью сервисов сайта Росреестра (rosreestr.ru): «Получение сведений из ЕГРН» (информацию о кадастровой стоимости можно получить, сформировав электронный запрос), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (позволяет получать справочную информацию по объектам недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости), «Публичная кадастровая карта» (позволяет узнать общую информацию об объекте недвижимости, в том числе о площади, разрешенном использовании, кадастровой стоимости и о других характеристиках объекта), «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов или органы местного самоуправления). Таким образом, любой желающий может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства, обратившись в офисы МФЦ, а также воспользовавшись электронными сервисами Росреестра».

    Сергей, Липецкий район: «Почему у соседних домов разная кадастровая стоимость?»

    КП: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о количественных и качественных характеристиках объекта недвижимости, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в специально созданной для этого комиссии или суде. Региональная Кадастровая палата осуществляет определение кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик. При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости используются сведения из реестра недвижимости о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости. Такими сведениями для земельных участков являются категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка. Для объектов капитального строительства: вид объекта недвижимости (здание, помещение), назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, а также площадь объекта недвижимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется специалистами Кадастровой палаты на основании результатов государственной кадастровой оценки. В том числе, с применением удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в результате проведения работ по государственной оценке для кадастровых кварталов или муниципальных районов (городских округов), расположенных на территории Липецкой области. В свою очередь удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке для кадастровых кварталов и муниципальных районов, делятся: для земельных участков – по видам разрешенного использования, а для объектов капитального строительства – по видам объектов недвижимости и их назначению. Таким образом, величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в одном здании или кадастровом квартале, зависит от вида разрешенного использования или назначения объекта недвижимости. Так величина кадастровой стоимости земельных участков одной категории земель и одинаковой площадью, но с различными видами разрешенного использования, расположенными в одном кадастровом квартале, может отличаться. Величина кадастровой стоимости помещений, расположенных в одном здании, с одинаковой площадью, но с разным назначением (жилое, нежилое) также будет различна. Поэтому, при сравнении кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо учитывать различие в характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости».

    Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

    Прокурор Долгоруковского района  потребовал исключить из муниципального нормативного правового акта коррупциогенный фактор - ПрокуратураПрокуратура Долгоруковского района в рамках мониторинга действующего законодательства установила,
    08.12.2017 Прокуратура
    Фрагментарность информации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и жесткие требования обязательных методических указаний по проведению кадастровой оценки затрудняют работу государственных бюджетных учрежде
    06.12.2017 СПП Липецкой области
    Межевать или не межевать В последние месяцы в адрес Региональной Кадастровой палаты поступают многочисленные вопрос липчан относительно необходимости проведения межевания земельного участка.
    05.12.2017 Администрация Данковского района
    В последние месяцы в адрес Региональной Кадастровой палаты поступают многочисленные вопрос липчан относительно необходимости проведения межевания земельного участка.
    05.12.2017 Елецкий муниципальный район
    Что кадастр грядущий нам готовит? - Липецкая газетаКак уже сообщала «Липецкая газета», с января 2018 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной, как было ранее.
    01.12.2017 Липецкая газета
    Все о кадастровой стоимости - Добровский муниципальный районЛипецк. 28 ноября 2017 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия.
    29.11.2017 Добровский муниципальный район
    Кадастровая стоимость и налог на недвижимость будут формироваться по-новому - Администрация Липецкой областиСистема кадастровой оценки недвижимости в связи с вступлением в силу с января нынешнего года закона «О государственной кадастровой оценке» существенно изменилась.
    28.11.2017 Администрация Липецкой области
    Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение.
    28.11.2017 Администрация Тербунского района
    В Ельце ночью горела машина - Gorod48.ruВ 03:26 в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о загорании автомобиля Toyota Carina в Ельце, на ул.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    Горящая «Нива» попала на видео в Липецке - Мост ТВФото: стоп-кадр с видео Пожар произошел сегодня вечером на улице Меркулова.
    27.05.2018 Мост ТВ
    В липецком автосервисе сгорела «Нива Шевроле» - Gorod48.ruВ 00:19 в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о загорании автомобиля «Нива Шевроле» в автосервисе на ул.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    СКОРОСТЬ, НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ, ОГОНЬ
    В начале недели в районе произошли две аварии и пожар. Утром в понедельник в Крутом перевернулся „Мицубиси Паджеро“.
    Знамя Октября
    ПРОИСШЕСТВИЯ
    ПОКАЛЕЧИЛИ, ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕЧИЛИ В результате ссоры со знакомым каликинец попал в больницу  с  переломом ребра и ушибами.
    Знамя Октября
    Сотни липчан собрались около фонтана «Липа» - Мост ТВВ Нижнем парке проходит фестиваль «Липские воды». / По парку ходят дамы с собаками, с которыми чуть позже пройдет флешмоб.
    26.05.2018 Мост ТВ
    Липецкий театр кукол готовит «Сказку о Золотой рыбке» - Липецкое времяВ Липецком государственном театре кукол готовится новая премьера – «Сказка о Золотой рыбке» по мотивам А.С.
    25.05.2018 Липецкое время
    img-big-0 - Gorod48.ruФлешмоб обещает стать одним из зрелищных мероприятий “Липских вод” В Липецке в Нижнем парке проходит флешмоб «Курортный зонтик».
    27.05.2018 Gorod48.ru
    Станет ли данностью 
«третье место»? - Липецкая газета
    Станет ли данностью «третье место»?
    Вопрос не праздный, особенно в преддверии Всероссийского дня библиотек, который с 1995 года отмечается в стране 27 мая.
    Липецкая газета
    «РУСБОРГ» СОЕДИНЯЕТ ЭПОХИ И ЛЮДЕЙ - Газета В краю родном
    «РУСБОРГ» СОЕДИНЯЕТ ЭПОХИ И ЛЮДЕЙ
    Если вы не знаете, куда отправиться в выходной, чтобы интересно и с пользой провести время, возьмите туристическую карту Липецкой области и просто, не глядя, выберите любую точку.
    Газета В краю родном
    На Битюг или «Липские воды»? - Липецкая газета
    На Битюг или «Липские воды»?
    Два межрегиональных фестиваля состоятся в предстоящие выходные, информирует LipetskMedia.
    Липецкая газета
    Тренер "Рязани" заявил, что "Металлург" не меньше заслужил "бронзовые" медали, чем его команда.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    Липчанка в шестой раз выиграла чемпионат России по кикбоксингу (ФОТО) - Gorod48.ruНаталья Юрченко по-прежнему непобедима в нашей стране. 23-летняя Наталья Юрченко с очередной победой вернулась из Томска, где прошел чемпионат России в оной из самых жестких версий кикбоксинга – «фулл-контакт с лоу киком».
    27.05.2018 Gorod48.ru
    Сергей Машнин: «Во втором тайме судья отнял у нас 15 минут, да и пенальти был спорным» (ВИДЕО) - Gorod48.ruТренер нашей команды назвал сегодняшнюю игру "далеко не лучшей" и посетовал на судейство.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    Праздник «Нептуна» по-воловски - Липецкая газета
    Праздник «Нептуна» по-воловски
    Бассейн «Нептун» в селе Волово — любимое место отдыха жителей района. Сюда приходят взрослые и дети, поодиночке и семьями.
    Липецкая газета
    Алексей Рябов:
«ЕГЭ по физкультуре не помешает» - Липецкая газета
    Алексей Рябов: «ЕГЭ по физкультуре не помешает»
    На традиционные вопросы «Липецкой спортивной газеты» отвечает Алексей Рябов, военный пенсионер, подполковник запаса, в прошлом командир артиллерийско-ракетного ремонтно-восстановительного полка.
    Липецкая газета
    Татьяна Гузун: четыре победы и «серебро» Кубка Европы - Липецкая спортивная газета
    Татьяна Гузун: четыре победы и «серебро» Кубка Европы
    Очередного большого успеха добилась спортсменка из Хлевного Татьяна Гузун.
    Липецкая спортивная газета
    Сергей Машнин: «Во втором тайме судья отнял у нас 15 минут, да и пенальти был спорным» (ВИДЕО) - Gorod48.ruТренер нашей команды назвал сегодняшнюю игру "далеко не лучшей" и посетовал на судейство.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    Тренер "Рязани" заявил, что "Металлург" не меньше заслужил "бронзовые" медали, чем его команда.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    «Металлург» уступил в Рязани, пропустив с пенальти, но все равно спасибо за сезон - ФК МеталлургМалые «бронзовые» медали, на которые претендовал «Металлург» перед последним туром зоны «Центр», «уплыли» буквально из-под носа у нашей команды.
    27.05.2018 ФК Металлург
    В Липецке горела квартира - Gorod48.ruВ пожаре пострадал человек В 14:39  в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о загорании в квартире в Липецке, на ул.
    27.05.2018 Gorod48.ru
    В Липецке в понедельник до +18 - Липецкое времяВ понедельник, 28 мая, погода в нашем регионе существенно не изменится. Атмосферное давление по-прежнему будет выше нормы.
    27.05.2018 Липецкое время